Anlagekonzept 02 · Anlagewohnung
Anlagewohnung. Substanz in geprüfter Lage.
Ausgewählte Bestandswohnungen in geprüften Lagen, klassisch an Privatpersonen vermietet, mit der Chance auf Miet- und Wertentwicklung. Gefunden, geprüft, finanziert und verwaltet mit Kapitalstein. Miete ab dem ersten Monat, keine Bauzeit, und Wert lässt sich durch Sanierung selbst heben. Wer lieber neu und gefördert kauft, findet das bei der Neubauwohnung.
Chance heißt nicht Zusage: Miet- und Wertentwicklung hängen von Lage, Objekt und Markt ab und werden im Gespräch geprüft. Beispielobjekt mit Modellzahlen, kein konkretes Angebot.
74 m²9,20 m × 8,10 m Überschussnach Steuern, Jahr 1
unter null: du zahlst jeden Monat zu über null: es bleibt etwas übrig
Grundriss der Beispielwohnung, 9,20 m mal 8,10 m. Unsaniert liegt der Überschuss nach Steuern im ersten Jahr unter null.Nach der Sanierung liegt er über null, etwa halb so weit von null entfernt wie vorher.
Bestehende Werte erkennen, erhalten und wirtschaftlich weiterentwickeln.
Wofür sie sich eignet
Eine Wohnung, drei mögliche Aufgaben.
Welche davon zu dir passt, und in welcher Gewichtung, prüfen wir, wenn wir deine persönliche Strategie entwickeln.
Vermögensaufbau
Tilgung kann Monat für Monat Eigenkapital im Objekt aufbauen. Mieteinnahmen können die Finanzierung in der Aufbauphase unterstützen. Substanz, die bleibt.
Zusätzliche Vorsorge
Eine vermietete Wohnung kann im Ruhestand zusätzliche Optionen schaffen: laufende Mieteinnahmen, Verkauf oder Übertragung. Der Sachwert bleibt.
Steuerliche Effekte
Abschreibungen und Finanzierungskosten können die Steuerlast senken. Abhängig von Objekt und deiner Situation, geprüft mit deinem Steuerberater.
Die Prüfung
Was nicht besteht, erreicht dich nie.
Zuerst die Lage, dann das Objekt: Eine gute Wohnung in schlechter Lage bleibt eine schlechte Anlage. Danach zählen Bausubstanz, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete, nicht der Prospekt. Jedes Objekt kommt mit vollständiger Kalkulation.
Nach dem Kauf
Partner-Hausverwaltungen übernehmen das Operative: Mieterauswahl, Verträge, Nebenkostenabrechnung, Kommunikation mit den Mietern. Du bekommst Berichte, keine Anrufe am Wochenende.
Lage
Bausubstanz
Sanierungsqualität
Nutzungskonzept
Vermietbarkeit
Kosten & Rücklagen
Abschreibungen, sofern relevant
Zahlenbeispiel
Muss sich die Wohnung selbst tragen?
Das Ziel ist ein möglichst geringer monatlicher Eigenaufwand. In manchen Konstellationen kann sogar ein Überschuss entstehen. Das Referenzszenario aus unserem Kalkulator:
| Annahmen · Referenzszenario | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Kaltmiete | 1.600 € / Monat |
| Eigenkapital | 20.000 € |
| Zins / anfängliche Tilgung | 4,3 % / 1,0 % |
| Gesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten | 358.700 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Monatlicher Überschuss nach Steuern (Steuersatz 42 %) | 59,66 € |
Ergebnis · Jahr 1
Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen, kein Angebot und keine Zusage künftiger Ergebnisse. Die steuerliche Wirkung hängt von deiner Situation ab. Bitte mit deinem Steuerberater prüfen.
Häufige Fragen
Anlagewohnung, kurz erklärt.
Drei Antworten vorab. Alle fünfunddreißig findest du auf der FAQ-Seite.
Worauf achtet ihr bei der Auswahl?
Lage, Marktentwicklung, Bausubstanz, Mietpotenzial und das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete. Was unsere Prüfung nicht besteht, erreicht dich nie.
Was passiert bei Mietausfall?
Sorgfältige Mieterauswahl durch die Hausverwaltung ist die beste Vorsorge. Ergänzend können Rücklagen und auf Wunsch eine Mietausfallversicherung abfedern.
Wer findet und betreut die Mieter?
Unsere Partner-Hausverwaltungen übernehmen Auswahl, Verträge, Nebenkostenabrechnung und Kommunikation. Dein Aufwand bleibt der Blick aufs Konto.
Der erste Schritt
Ein Gespräch. Klarheit für deine Situation.
Fünfundvierzig Minuten, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
Alle Zahlen sind Modellrechnungen mit ausgewiesenen Annahmen und keine Zusagen. Renditen, Wertentwicklungen, Vermietung und steuerliche Wirkungen hängen von der individuellen Situation und vom Objekt ab. Risiken einer Immobilieninvestition: Rechtliche Hinweise. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Jede Immobilieninvestition ist mit Risiken verbunden, unter anderem Mietausfall, Zinsänderung, Marktentwicklung und unerwartete Kosten. Mehr dazu in den rechtlichen Hinweisen & Risiken. Allgemeine Informationen, keine steuerliche oder rechtliche Beratung.