Immobilienstrategie
Eine Strategie. Drei Ziele.
Kapitalstein entwickelt ganzheitliche Immobilienstrategien für Gutverdiener, die Vermögen aufbauen, ihre Altersvorsorge stärken und steuerliche Potenziale sinnvoll nutzen wollen. Geprüft an deiner Ausgangslage, nicht am Prospekt.
Vermögen aufbauen
Mieteinnahmen können die Finanzierung mittragen, die Tilgung baut Eigenkapital im Objekt auf. Ein Sachwert, dessen Wert im Grundbuch steht, nicht auf einem Depotauszug.
Rentenlücke verkleinern
Eine getilgte, vermietete Immobilie kann im Ruhestand ein zusätzliches Einkommen liefern. Welchen Beitrag sie leisten kann, prüfen wir im persönlichen Strategiegespräch.
Steuerliche Potenziale nutzen
Abschreibung und Finanzierungskosten wirken auf die Steuerlast. Ob und in welchem Umfang, hängt von deiner Situation ab. Die Bewertung übernimmt dein Steuerberater.
Drei Ziele, ein Vorbehalt: Ob und in welchem Umfang eine Immobilie dazu beitragen kann, hängt von Objekt, Finanzierung und deiner Situation ab und wird im Gespräch geprüft. Eine bestimmte Rendite kann niemand zusagen.
Das Ausgangsproblem: die Rentenlücke
Gesetzliche, betriebliche und vorhandene private Versorgung können deutlich unter dem Einkommen liegen, das den heutigen Lebensstandard trägt. Diese Lücke ist bei jedem anders groß. Deshalb vermessen wir sie, statt sie zu schätzen.
Rentenlücken-Check in drei SchrittenEin Instrument, mehrere Aufgaben
Mieteinnahmen können die laufende Finanzierung unterstützen. Tilgung kann Monat für Monat Eigenkapital im Objekt aufbauen. Eine mögliche Wertentwicklung kann zusätzlich beitragen. Je nach Objekt und Situation können Abschreibungen die Steuerlast mindern. Ob und in welchem Umfang, klärst du mit deinem Steuerberater.
Optionen im Ruhestand
Laufende Mieteinnahmen, eine weitgehend oder vollständig entschuldete Immobilie, Verkauf oder Übertragung. Je nach Objekt auch eine spätere Eigennutzung. Welche dieser Möglichkeiten trägt, hängt von deiner Situation ab.
Was passt, wird geprüft
Kapitalstein prüft, was zu deiner Ausgangslage passt. Nicht jedes Objekt eignet sich für jeden Anleger, und nicht jede Ausgangslage für ein Investment. Eine pauschale Lösung gibt es nicht. Was bleibt, wird im Rahmen der persönlichen Strategie geprüft.
Acht Prüffelder vor jedem ObjektDrei Lebensphasen
Mit dir durch die Zeit.
Von der Ausgangslage über die Aufbauphase bis in den Ruhestand: Jede Phase hat ihre eigene Aufgabe. Die Strategie verbindet sie.
Einkommen strategisch einsetzen.
- Einkommen, Liquidität und bestehende Vorsorge vollständig erfassen
- Finanzierungskraft realistisch einschätzen, nicht bis an die Grenze
- Monatliches Investitionspotenzial bestimmen, ohne den Lebensstandard zu belasten
- Steuerliche Ausgangssituation ordnen. Die Bewertung übernimmt dein Steuerberater
- Ziele, Investitionshorizont und Risikobereitschaft festhalten
Substanz schaffen.
- Mieteinnahmen können die laufende Finanzierung unterstützen
- Tilgung kann Monat für Monat Eigenkapital im Objekt aufbauen
- Eine mögliche Wertentwicklung kann zusätzlich beitragen, abhängig von Lage und Marktphase
- Abschreibungen können die Steuerlast mindern, abhängig von deiner Situation
- Laufende Begleitung: Vermietung, Verwaltung, Anpassung der Finanzierung
- Regelmäßige Überprüfung der Strategie statt Einmalverkauf
Zusätzliche Möglichkeiten schaffen.
- Laufende Mieteinnahmen als möglicher Einkommensbaustein
- Eine weitgehend oder vollständig entschuldete Immobilie
- Verkauf: gebundenes Kapital kann verfügbar werden
- Übertragung an die nächste Generation, der Sachwert bleibt
- Je nach Objekt: spätere Eigennutzung als Option
- Welche Möglichkeit trägt, wird im Rahmen der persönlichen Strategie geprüft
Alle genannten Wirkungen sind Möglichkeiten, keine Zusagen. Ob und in welchem Umfang sie eintreten, hängt von Objekt, Finanzierung, Marktphase und deiner Situation ab.
Vier Hebel
Kein Objekt trägt allein.
Eine tragfähige Strategie entsteht nicht durch ein einzelnes Objekt, sondern wenn alle Bausteine zusammenpassen: vier Lagen, aufeinander gesetzt, vom Fundament nach oben gelesen.
Persönliche Strategie
Am Anfang steht nicht das Objekt, sondern deine Ausgangslage. Erst wenn Einkommen, Liquidität, bestehende Vorsorge und Ziele vermessen sind, lässt sich beurteilen, welche Immobilie überhaupt passt.
EinkommenLiquiditätbestehende VorsorgeZieleRuhestandsplanungInvestitionshorizontRisikobereitschaftLage und Objekt
Nicht jede Immobilie ist eine Kapitalanlage. Standort, Nachfrage und Bausubstanz bestimmen, ob ein Objekt langfristig vermietbar bleibt. Deshalb wird jedes Objekt geprüft, bevor es zu dir kommt.
StandortNachfrageNutzungBausubstanzSanierunglangfristige VermietbarkeitFinanzierung und Wirtschaftlichkeit
Ob ein Objekt trägt, entscheidet die Rechnung, nicht der Prospekt. Wir kalkulieren mit vollständigen Kosten, Rücklagen und realistischen Szenarien, damit die Finanzierung zur Liquidität passt.
KaufpreisEigenkapitalFremdkapitalNebenkostenMieteinnahmenRücklagenTilgungrealistische SzenarienBegleitung
Eine Strategie endet nicht mit der Unterschrift. Kapitalstein koordiniert den gesamten Weg, vom Kaufprozess über die Vermietung bis zur langfristigen Betreuung, mit einem festen Ansprechpartner.
AuswahlKoordinationKaufprozessFinanzierungÜbergabeVermietungVerwaltunglangfristige Betreuung
Der nächste Schritt
Zwei Wege. Ein Anfang.
Beginne mit deiner Ausgangslage: anonym im Rentenlücken-Check oder direkt im persönlichen Gespräch.
Anonym im Browser
Rentenlücken-Check
Alter, Wunscheinkommen, bestehende Vorsorge: In drei Schritten siehst du, ob eine Versorgungslücke wahrscheinlich ist und in welcher Größenordnung. Ohne Anmeldung, ohne Datenübertragung.
Persönlich
Strategiegespräch
45 Minuten, unverbindlich. Du schilderst deine Ausgangslage, wir sagen ehrlich, ob und wie eine Immobilienstrategie passt. Auch ein Nein gehört dazu.
Allgemeine Informationen, keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Ob und in welchem Umfang Abschreibungen die Steuerlast mindern können, hängt von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab. Die Bewertung übernimmt dein Steuerberater. Eine pauschale Lösung gibt es nicht; was trägt, wird im Rahmen der persönlichen Strategie geprüft.
Der erste Schritt
Ein Gespräch. Klarheit für deine Situation.
Fünfundvierzig Minuten, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
Alle Zahlen sind Modellrechnungen mit ausgewiesenen Annahmen und keine Zusagen. Renditen, Wertentwicklungen, Vermietung und steuerliche Wirkungen hängen von der individuellen Situation und vom Objekt ab. Risiken einer Immobilieninvestition: Rechtliche Hinweise. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.