Risiko 01
Zinsänderung
Die Zinsbindung endet in der Regel vor der vollständigen Tilgung. Eine Anschlussfinanzierung kann teurer werden als die ursprüngliche Finanzierung.
Rechtliche Hinweise
Klarheit gehört zur Substanz.
Eine Immobilieninvestition ist eine unternehmerische Entscheidung mit Chancen und Risiken. Auf dieser Seite steht, was Kapitalstein zusagen kann — und was seriös niemand zusagen kann.
Keine Garantien
Was niemand zusagen kann.
Kapitalstein prüft Objekte, rechnet Szenarien und begleitet die Umsetzung. Zusagen über künftige Entwicklungen sind dabei nicht möglich. Nicht zugesagt werden können insbesondere:
Eine geeignete Immobilienstrategie kann zu Vermögensaufbau und Altersvorsorge beitragen — ob und in welchem Umfang, hängt von der individuellen Situation ab und wird im Rahmen der persönlichen Strategie geprüft.
Keine Zusage möglich
- eine bestimmte Rendite oder Wertsteigerung,
- eine durchgehende Vermietung,
- Mieteinnahmen, die nicht auf einer rechtlich belastbaren Grundlage beruhen,
- eine bestimmte Steuerersparnis,
- das Schließen einer Versorgungslücke,
- eine Finanzierungszusage — diese Entscheidung trifft allein die finanzierende Bank,
- ein risikoloser Vermögensaufbau.
Risiken transparent
Welche Risiken zu einer Immobilieninvestition gehören.
Die folgenden Risiken bestehen bei jeder Immobilieninvestition — unabhängig vom Anbieter. Sie lassen sich prüfen und begrenzen, aber nicht ausschließen.
Risiko 02
Leerstand & Mietausfall
Mieteinnahmen können zeitweise ausbleiben, etwa bei Mieterwechsel oder Zahlungsausfall. Laufende Kosten und Finanzierungsraten bestehen in dieser Zeit weiter.
Risiko 03
Instandhaltung & Sonderkosten
Gebäude verursachen laufende Instandhaltungskosten, und Rücklagen können sich als zu niedrig erweisen. Auch Sonderumlagen einer Eigentümergemeinschaft sind möglich.
Risiko 04
Sanierungskosten
Kalkulierte Sanierungs- und Modernisierungskosten können vom tatsächlichen Aufwand abweichen. Mehrkosten gehen zulasten der Wirtschaftlichkeit.
Risiko 05
Betreiberwechsel (Pflege)
Bei Pflegeimmobilien hängen die Einnahmen von der Leistungsfähigkeit des Betreibers ab. Ein Betreiberwechsel oder eine Betreiberinsolvenz kann zu Einnahmeausfällen und Neuverhandlungen führen.
Risiko 06
Standortentwicklung
Die künftige Entwicklung eines Standorts ist nicht vorhersehbar. Nachfrage, Mietniveau und Wiederverkaufswert können sich anders entwickeln als angenommen.
Risiko 07
Regulatorische Änderungen
Miet-, Bau- und Steuerrecht können sich ändern. Solche Änderungen können Erträge, Kosten und die steuerliche Wirkung einer Investition beeinflussen.
Risiko 08
Liquiditätsbelastung
Ein negativer Cashflow ist möglich: Die monatlichen Kosten können die Mieteinnahmen übersteigen. Die Differenz muss dauerhaft aus dem laufenden Einkommen getragen werden können.
Risiko 09
Kapitalbindung
Immobilien sind nicht kurzfristig liquide. Ein Verkauf braucht Zeit und kann in ungünstigen Marktphasen nur mit Abschlägen möglich sein.
Modellrechnungen
Wie Kalkulator und Rentenlücken-Check einzuordnen sind.
Der Investment-Kalkulator und der Rentenlücken-Check sind unverbindliche Modellrechnungen auf Basis der Annahmen, die Sie selbst eingeben. Sie rechnen nominal — Inflation, künftige Steueränderungen und individuelle Besonderheiten sind nicht vollständig abgebildet.
Die Ergebnisse sind eine Einordnung, keine Prognose. Sie stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar und ersetzen keine persönliche Prüfung. Die steuerliche Wirkung einer Investition hängt von der individuellen Situation ab und sollte in jedem Fall mit dem eigenen Steuerberater geprüft werden.
WerkzeugModellrechnung
Investment-Kalkulator
Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuerwirkung, Cashflow und Vermögensaufbau, Jahr für Jahr. Mit Ihren Annahmen, nominal gerechnet.
Zum KalkulatorWerkzeugModellrechnung
Rentenlücken-Check
Alter, Wunscheinkommen, bestehende Vorsorge: eine Größenordnung in drei Schritten. Rechnet nur in Ihrem Browser.
Zum CheckKundenbewertungen
Woher die Bewertungen auf dieser Website stammen.
Auf der Startseite laufen Kundenbewertungen als Endlosschleife. Sie sind keine eigenen Texte, sondern Abschriften öffentlicher Portalbewertungen.
Abgeschrieben, nicht ausgedacht
Jede gezeigte Bewertung steht wörtlich so auf einem der Portale Google, ProvenExpert oder Trustpilot. Nachnamen sind auf den ersten Buchstaben gekürzt, sonst ist am Wortlaut nichts geändert. Ein automatischer Abgleich vergleicht vor jeder Veröffentlichung jede Zeile mit der abgerufenen Fassung des Portals.
Wir prüfen sie nicht
Ob hinter einer Bewertung ein Kunde steht, können wir nicht überprüfen. Diese Prüfung liegt bei den Portalen und richtet sich nach deren eigenen Verfahren. Wir laden Kunden nach Abschluss ein, eine Bewertung abzugeben, und gewähren dafür keine Gegenleistung: keine Gutscheine, keine Rabatte, keine Vergütung.
Alle, nicht die besten
Gezeigt werden alle Bewertungen, die auf den genannten Portalen öffentlich vorliegen, nicht eine Auswahl daraus. Kommt eine kritische Bewertung hinzu, erscheint sie ebenso. Bei ProvenExpert entscheidet der Verfasser selbst, ob seine Bewertung veröffentlicht wird; nicht freigegebene Bewertungen sind dort und hier nicht sichtbar.
Bewertungen sind subjektive Meinungen einzelner Verfasser über einzelne Beratungen. Sie treffen keine Aussage über den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilieninvestition und sind keine Zusage für künftige Ergebnisse.
Weitere Angaben
Anbieter und Datenverarbeitung.
Die gesetzlichen Angaben zum Anbieter finden Sie im Impressum. Wie mit personenbezogenen Daten umgegangen wird, steht in der Datenschutzerklärung.
Der erste Schritt
Ein Gespräch. Klarheit für deine Situation.
Fünfundvierzig Minuten, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
Alle Zahlen sind Modellrechnungen mit ausgewiesenen Annahmen und keine Zusagen. Renditen, Wertentwicklungen, Vermietung und steuerliche Wirkungen hängen von der individuellen Situation und vom Objekt ab. Risiken einer Immobilieninvestition: Rechtliche Hinweise. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.