Immobilie als Kapitalanlage.
Alle Antworten.

Eine Immobilie, die du nicht selbst bewohnst, sondern vermietest. Die Mieteinnahmen tragen die Finanzierung, die Substanz baut Vermögen auf: Monat für Monat, Jahr für Jahr.

Weil sie vier Dinge verbindet, die kaum eine andere Anlage bietet: planbare Einnahmen, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, Schutz vor Inflation und die Möglichkeit, mit Bankkapital zu investieren, statt nur mit eigenem.

Immobilien sind Sachwerte mit realem Nutzen: Gewohnt und gepflegt wird immer. Anders als Wertpapiere schwanken sie nicht im Sekundentakt, und ihr Wert steht im Grundbuch, nicht auf einem Depotauszug.

Der entscheidende Unterschied ist der Hebel: Die Bank finanziert den Großteil, der Mieter oder Betreiber zahlt die Rate mit, das Finanzamt beteiligt sich über Abschreibungen. Dein Eigenkapital arbeitet mehrfach.

Demografischer Wandel, Wohnraummangel und der Wunsch nach planbarer Altersvorsorge treffen zusammen. Wer Einkommen hat, aber wenig Zeit, findet in der begleiteten Kapitalanlage einen Weg, der beides respektiert.

Ja. Unser Konzept ist genau dafür gebaut: Wir prüfen die Objekte, strukturieren die Finanzierung und organisieren die Verwaltung. Du triffst die Entscheidungen, informiert und begleitet.

Häufig genügen rund zehn Prozent der Gesamtkosten, je nach Bonität und Objekt auch weniger. Die passende Struktur entwickeln wir gemeinsam mit unseren Bankpartnern im Erstgespräch.

Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen in der Regel wenige Wochen: Ziele klären, Objekt wählen, Finanzierung strukturieren, beurkunden. Danach übernimmt die Verwaltung.

Mit einem Gespräch über deine Situation: Einkommen, Ziele, Horizont. Daraus entsteht eine erste Kalkulation: auf den Euro, auf das Jahr. Erst dann sprechen wir über Objekte.

Mietausfall, Zinsänderung, Marktbewegung, unerwartete Kosten. Wer sie benennt, kann sie managen. Wer sie verschweigt, verkauft. Wir gehören zur ersten Sorte.

Dreifache Prüfung von Objekt, Lage und Betreiber- bzw. Mieterqualität, solide Finanzierungsstruktur mit ausreichender Zinsbindung und professionelle Verwaltung ab dem ersten Tag.

Deine Zinsbindung schützt dich für die vereinbarte Laufzeit. Die Anschlussfinanzierung planen wir rechtzeitig: mit Tilgungsverlauf und Restschuld im Blick, nicht erst im letzten Jahr.

Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungskoordination und die Kommunikation mit Mietern oder Betreibern. Du bekommst Berichte, keine Anrufe am Wochenende.

Wenig. Das Operative liegt bei Verwaltung und Betreiber. Was bei dir bleibt: die jährliche Abrechnung lesen und Entscheidungen treffen, wenn welche anstehen.

Ja. Wir bleiben, wenn der Notar geht: vom ersten Gespräch über die Übergabe bis zur laufenden Betreuung. Ein Ansprechpartner, ein Versprechen.

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude wird im Auftrag des zuständigen Bundesministeriums von unabhängigen Zertifizierungsstellen vergeben. Geprüft wird das Gebäude über seinen gesamten Lebenszyklus: Treibhausgase, eingesetzte Baustoffe, Schadstofffreiheit, Barrierearmut und Wirtschaftlichkeit. Für dich ist es zweierlei: ein Qualitätsnachweis von dritter Seite und die Eintrittskarte zur höheren Förderstufe.

Nein, einen Anspruch darauf gibt es nicht. Die KfW entscheidet nach pflichtgemäßem Ermessen im Rahmen der verfügbaren Mittel. Was wir tun können: die Voraussetzungen am Objekt vorher prüfen, den Antrag rechtzeitig auf den Weg bringen und den Vertrag so takten, dass die Reihenfolge stimmt.

Ja. Das Förderprogramm zählt seine Ausschlüsse abschließend auf, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG steht nicht darunter. Und das Einkommensteuergesetz nennt die degressive Abschreibung und die Sonderabschreibung ausdrücklich nebeneinander. Prüfen lassen solltest du es trotzdem: Beides zusammen ist der Regelfall, aber dein Steuerberater kennt deine Gesamtlage.

Beim Bauträgerkauf wird nach Baufortschritt gezahlt. Das Darlehen wird also stückweise abgerufen, und für den abgerufenen Teil laufen bereits Zinsen, während noch keine Miete fließt. Diese Phase gehört in jede ehrliche Rechnung. Wir stellen sie dir vor dem Kauf dar, nicht danach.

Weil beide unterschiedliche Aufgaben erfüllen. Der Bestand bringt Miete ab dem ersten Monat und lässt sich durch Sanierung im Wert heben. Der Neubau bringt Förderkredit und höhere Abschreibung, dafür später. Welche Rechnung für dich besser aufgeht, hängt an deiner Steuerlast und daran, wann du Einnahmen brauchst.